QUalche volta ci sentiamo soli

Sono pochi i fortunati che possono permettersi di acquistare una casa senza ricorrere ad un finanziamento. Per tutti gli altri è d’obbligo ricorrere ad una banca per ottenere un mutuo:un prestito da restituire in 10, 20 o anche 30 anni.
Cos’è un mutuo?
Il Codice Civile definisce il mutuo come un prestito. Ma nel caso di un immobile, si parla di mutuo ipotecario: il mutuante (chi eroga il prestito) concede al mutuarlo (chi ne beneficia) una somma destinata all’acquisto o alla ristrutturazione dell’immobile. La concessione del mutuo comporta l’iscrizione di ipoteca di I grado sull’immobile quale garanzia per il finanziatore. Il valore dell’ipoteca varia, a seconda delle banche, dall’1,5% al 3% dell’importo finanziato.
L’ipoteca consiste nel diritto del creditore di espropriare l’immobile vincolato a garanzia del suo credito nel caso di mancato pagamento.
Il mutuo ipotecario può essere erogato da una banca o da una finanziaria. Alcune banche sono specializzate esclusivamente sui mutui

Durata, valore del mutuo e rate
Un mutuo finanzia tra il 50 e il 75%del valore dell’immobile. Esiste la possibilità di ottenere anche il 100% del valore dell’immobile offrendo garanzie accessorie.
La durata è compresa tra i 10 e i 30; la rata può essere mensile, trimestrale o semestrale. I tempi di erogazione sono compresi tra 20 e 60 giorni. L’importo della rata non può essere superiore al 35% del reddito libero (cioè tolti i soldi dovuti per altri prestiti) calcolato al netto delle tasse.

Tasso fisso, variabile o misto
Il tasso di interesse applicato alle rate di rimborso può essere fisso, variabile o misto.

• Il tasso fisso
  È il tasso che resta invariato per tutta la durata del mutuo. Ha il vantaggio di preservare il mutuarlo da eventuali sgradevoli sorprese legate a variazioni sfavorevoli dei tassi di intereressi legate all’andamento dei mercati finanziari.
  Per contro, esso non consente di beneficiare di eventuali variazioni favorevoli, ed inoltre la sua maggior sicurezza si paga con tassi più elevati rispetto alle altre tipologie di mutuo.
• Il tasso variabile
  È soggetto a periodiche revisioni legate alle variazioni dell’indice Euribor.
  Il tasso è maggiorato di una commissione a favore della banca detta Spread a favore della banca mutuante, del valore oscillante tra lo 0,5% ed il 2%.
• Il tasso misto
  Questo tipo di mutuo prevede l’applicazione di un tasso per un periodo fissato contrattualmente (di norma tra i 2 e i 5 anni), mentre per il periodo residuo ci sono due possibilità: o il tasso variabile fino all’estinzione del mutuo stesso, oppure la scelta ogni due anni tra il fisso e il variabile.

Oneri accessori
Sotto questa voce sono compresi:

• Onorario del notaio: mediamente tra il 2% e il 3% del valore dell’immobile;
• Imposte ipotecarie e catastali: fissa per la prima casa, del 3% per altre abitazioni;
• Spese di perizia: fino a 500 euro;
• Spese di istruttoria: fino a 1000 euro;
• Assicurazione obbligatoria incendio: da intestare al mutuante, varia in base al valore e alla durata del mutuo;
• Imposta sostitutiva: per la prima casa lo 0,25% del valore del mutuo, per altre abitazioni 2%

ORGANIZZARE UN EVENTO

L'organizzazione di un evento aziendale è l'occasione per far conoscere la propria struttura e al contempo dimostrare la professionalità degli specialisti che ne sono parte. E' un "biglietto da visita" da utilizzare con cura ed efficacia; diventa quindi fondamentale studiare nei minimi particolari i dettagli organizzativi in modo da offrire un prodotto piacevole e coerente con lo stile aziendale.

· Che cosa è un Evento Aziendale
· Quali sono i suoi obiettivi
· A chi si rivolge: l'evento per pubblici interni/ l'evento per pubblici esterni
· La coerenza con la mission aziendale



I diversi eventi: quale scegliere?

· Eventi di marketing communication ( conferenza stampa, open day, party, iniziative legate a sponsorizzazioni commerciali, eventi di entertainment per pubblici esterni, fiere)
· Eventi informativi per target specifici ( convegni, congressi, workshop, educational visit)
· Eventi di comunicazione economico-fiananziaria ( road show, presentazioni)
· Eventi di comunicazione interna ( convention, incentive, feste)
· Eventi istituzionali ( anniversari, iniziative legate a sponsorizzazioni istituzionali)


Come si struttura l'Evento